El valor del metro cuadrado para construir saltó 120% en 20 meses y obliga a recalcular la decisión. Plazos, riesgos y previsibilidad financiera hoy pesan más que el diseño personalizado.

Con el costo de construcción en dólares en máximos históricos, la clásica disyuntiva entre construir desde cero o comprar una vivienda terminada en un barrio privado dejó de ser una cuestión estética. Según datos del sector, levantar hoy una casa premium supera los $4.600.000 por m2 y puede demandar más de $1.450 millones para una propiedad de 315 m2. El salto acumulado del 120% en los últimos 20 meses y la presión sobre insumos clave generaron un escenario de alta exigencia financiera y menor margen para errores de cálculo.

El encarecimiento impacta tanto en materiales —hierro, aluminio, aberturas, porcelanatos y equipamiento importado— como en la mano de obra y los costos indirectos. Además, los plazos de ejecución, que pueden extenderse entre 18 y 24 meses, implican sostener expensas e impuestos sin posibilidad de uso inmediato. En este contexto, el mercado de reventa ganó dinamismo: en varios barrios, las casas terminadas se ofrecen incluso por debajo del costo de reposición, con la ventaja de precio cerrado y ocupación inmediata.

En zonas como Nordelta, las propiedades de alrededor de 400 m2 oscilan entre US$1.100.000 y más de US$2.500.000 según ubicación y calidad, mientras que en City Bell, partido de La Plata, los valores parten desde US$330.000 y superan los US$500.000 en barrios consolidados. Aunque construir permite personalización y potencial valorización a mediano plazo, hoy la previsibilidad financiera y la reducción del riesgo inclinan la balanza hacia casas listas para habitar.